Su escritura lista,
sin filas ni
contratiempos.
Acompañamos compraventas, sucesiones, hipotecas y toda clase de trámites notariales e inmobiliarios en Mosquera, Madrid, Funza y la Sabana de Occidente. Todo coordinado. Sin sorpresas.
Escritura de Compraventa
Notaría — Sabana de Occidente
¿Por qué es crítico hacer bien el trámite notarial?
En Colombia, la transferencia de propiedad inmobiliaria solo es válida jurídicamente cuando se protocoliza mediante escritura pública ante notaría y se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (Código Civil, Art. 756).
Un trámite mal hecho puede derivar en nulidades, doble venta, embargos ocultos, litigios sucesorales o pérdida total de la inversión. La revisión jurídica previa y una escritura bien redactada son la única protección real para comprador y vendedor.
Código Civil Art. 756
La tradición del dominio de bienes raíces solo se efectúa mediante la inscripción de la escritura en la Oficina de Registro.
ORIP Cundinamarca
Todas las escrituras deben registrarse en la Oficina de Registro para que produzcan efectos frente a terceros.
Protección de las partes
Una escritura bien elaborada protege a comprador y vendedor contra vicios ocultos, gravámenes y cargas no declaradas.
Expediente completo
Paz y salvos, certificados, poderes, impuesto de registro y derechos notariales: lo coordinamos todo en un solo proceso.
Los 6 trámites notariales que más frecuentemente gestionamos.
Cada trámite requiere documentación y procedimientos específicos. Un error en el expediente puede retrasar la operación semanas o generar costos adicionales.
Compraventa de inmuebles
Redacción y protocolización de escrituras de compraventa. Verificamos el estado jurídico del inmueble, paz y salvos y libertad de gravámenes antes de firmar.
Promesas de compraventa
Elaboración de contratos de promesa con cláusulas de protección para comprador y vendedor, arras, plazos y condiciones resolutivas.
Sucesiones y herencias
Tramitamos la adjudicación de bienes inmuebles por herencia ante notaría: inventarios, liquidación de sociedad conyugal y escrituras de sucesión.
Englobes y subdivisiones
Protocolización notarial de englobes, subdivisiones y relotificaciones con la documentación exigida por la curaduría y la Oficina de Registro.
Constitución de hipotecas
Formalización notarial de hipotecas para créditos bancarios y privados. Coordinamos con la entidad financiera para agilizar el proceso.
Poderes y representación
Elaboración de poderes especiales y generales ante notaría para representar a propietarios en trámites inmobiliarios sin necesidad de presencia física.
Documentos típicos para una compraventa.
La lista varía según el tipo de trámite. Le indicamos exactamente qué necesita en su caso y nos encargamos de obtener los certificados que requieren gestión ante entidades.
Certificado de libertad y tradición
Vigencia máxima de 30 días. Lo solicitamos por usted ante la Oficina de Registro.
Paz y salvo predial
Expedido por la Secretaría de Hacienda del municipio. Cero deudas al momento de escriturar.
Paz y salvo de valorización
Requerido en municipios que aplican contribución de valorización (ej. Bogotá).
Cédulas y documentos de identidad
Copia de cédula de compradores y vendedores. Personas jurídicas: NIT y certificado de existencia.
Escritura pública anterior
Último título de propiedad inscrito. Requerido para verificar la cadena de dominio.
Retención en la fuente e impuesto de registro
Retención del 1% si el vendedor es persona natural (se liquida en la notaría) e impuesto de registro departamental. Los liquidamos y le indicamos dónde pagarlos.
Del diagnóstico a la escritura registrada en 4 pasos.
Diagnóstico jurídico
Revisamos el estado del inmueble: libertad y tradición, gravámenes, embargos, limitaciones y estado de paz y salvos. Le informamos cualquier obstáculo antes de avanzar.
Recolección documental
Le indicamos exactamente qué documentos se necesitan y nos encargamos de conseguir los certificados y paz y salvos que requieren trámite ante entidades.
Redacción de escritura
Elaboramos el minuta o escritura pública conforme a la voluntad de las partes y a la legislación civil colombiana. Revisamos cada cláusula con usted.
Firma en notaría y registro
Coordinamos el turno en notaría, acompañamos la firma y radicamos la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para su inscripción definitiva.
Preparamos y radicamos la carpeta en 20 días hábiles. Después, los tiempos dependen de la notaría y de la ORIP (registro: 30 a 45 días hábiles).
Con LPS vs. hacerlo por su cuenta
| Criterio | Con LPS Ingeniería | Por cuenta propia |
|---|---|---|
| Revisión jurídica previa | ✓ Estado del inmueble verificado | ✗ Riesgo de gravámenes ocultos |
| Gestión de paz y salvos | ✓ Los conseguimos por usted | ✗ Múltiples filas y trámites |
| Redacción de escritura | ✓ Cláusulas de protección para ambas partes | ✗ Escrituras genéricas con vacíos |
| Coordinación con notaría | ✓ Turno y seguimiento incluidos | ✗ Tiempos de espera imprevistos |
| Registro en ORIP | ✓ Radicación y seguimiento completo | ✗ Rechazos por errores formales |
| Seguridad jurídica | ✓ Revisión profesional previa | ✗ Exposición a nulidades y litigios |
Lo que nos preguntan antes de cotizar
¿Cuánto se demora el trámite?
Preparamos y radicamos la carpeta en 20 días hábiles. Después, el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) suele tomar entre 30 y 45 días hábiles; ese plazo depende de la ORIP, no de LPS.
¿Qué trámites hacen?
Compraventas y promesas de compraventa, sucesiones, constitución de hipotecas, englobes, subdivisiones y relotificaciones, y poderes especiales o generales.
¿Qué documentos necesito para una compraventa?
Certificado de libertad y tradición reciente, cédulas de compradores y vendedores (o NIT y certificado de existencia si es empresa), escritura anterior, paz y salvo predial y, donde aplique, paz y salvo de valorización. Los certificados y paz y salvos los tramitamos por usted.
¿Qué impuestos se pagan en una compraventa?
La retención en la fuente del 1 % cuando el vendedor es persona natural, que se liquida en la notaría; el impuesto de registro departamental; y los derechos notariales y de registro. Se los liquidamos antes de firmar.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tipo de trámite y del valor del inmueble. Le enviamos la cotización en 48 horas, una vez confirmemos el recibido de su información.
¿Necesita gestionar
un trámite notarial?
Cuéntenos el tipo de trámite, el municipio y los datos del inmueble. Le asesoramos sin costo y le enviamos cotización en 48 horas, una vez confirmemos el recibido de su información.
Sede Principal
Calle 5 # 4 – 35 · Sabana de Occidente
Correo
tramitesLPS@gmail.com
