Licencias de construcción en
Mosquera, Funza
y Madrid.
Diseño arquitectónico, estructural, estudio de suelos y radicación ante la curaduría. Empezamos con una revisión de viabilidad normativa sin costo en nuestra oficina (aplican condiciones).
Expediente de Licencia
Ejemplo ilustrativo
¿Qué es la licencia de construcción y por qué es obligatoria?
La licencia de construcción es el acto administrativo por medio del cual la curaduría urbana o la autoridad municipal competente autoriza la ejecución de obras en el territorio, conforme a la Ley 400 de 1997, el Decreto 1077 de 2015 y el POT del municipio.
Construir sin licencia puede generar sanciones urbanísticas, multas, demolición de la obra y la imposibilidad de vender o escriturar el inmueble. Además, una edificación sin licencia o reconocimiento suele tener problemas para obtener crédito hipotecario o venderse.
En LPS nos encargamos de todo el trámite: desde el diagnóstico normativo y los planos hasta la radicación y seguimiento ante la curaduría. La expedición de la licencia la decide la curaduría; nosotros preparamos el expediente para que llegue completo.
Ley 388 / Decreto 1077
Marco normativo que exige licencia previa para construir, ampliar, modificar, adecuar o demoler, con las excepciones que fija la norma.
NSR-10
La Norma Sismo Resistente rige el diseño estructural de toda edificación. Diseñamos y firmamos los planos estructurales conforme a ella.
Curadurías Urbanas
Particulares que ejercen la función pública de revisar y expedir licencias urbanísticas en cada municipio.
Expediente completo
Gestionamos formularios, planos, memorias de cálculo, certificados y paz y salvos que exige cada curaduría.
Los trámites que gestionamos.
Cada proyecto requiere la modalidad correcta. Elegir mal la modalidad obliga a corregir o volver a radicar.
Obra Nueva
Autoriza la construcción de edificaciones sobre suelo libre. Aplica para viviendas unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y edificaciones comerciales desde cero.
Ampliación
Permite aumentar el área construida de una edificación existente, ya sea en altura (pisos adicionales) o en extensión sobre el lote.
Modificación
Habilita cambios a la distribución interior, estructura o fachada de una edificación con licencia vigente, sin alterar el área total.
Demolición
Autoriza el derribo parcial o total de una o varias edificaciones. Se tramita ante la curaduría antes de demoler, sola o junto con la licencia de obra nueva.
Cerramiento
Legaliza el encerramiento de predios urbanos o rurales con muros, rejas o cercas, conforme a las normas urbanísticas del municipio.
Reconocimiento
Regulariza edificaciones ya construidas sin licencia que cumplan las condiciones del Decreto 1077 de 2015. Incluye levantamiento arquitectónico y peritaje estructural.
Subdivisión y reloteo
Divide o redistribuye lotes. Es una licencia distinta a la de construcción (licencia de subdivisión) y la expide la misma curaduría.
Dónde tramitamos.
Trabajamos con la norma urbanística (POT/PBOT) y las curadurías de estos municipios.
Mosquera
Cundinamarca
Funza
Cundinamarca
Madrid
Cundinamarca
6 situaciones donde la licencia es indispensable.
En estos casos la norma exige licencia previa o reconocimiento. Construir sin ella expone la obra a sanciones urbanísticas, incluida la orden de demolición.
Construcción de vivienda nueva
Cualquier obra sobre suelo libre requiere licencia previa ante la curaduría urbana.
Ampliación o segundo piso
Adicionar área construida, incluso en vivienda propia, exige radicación formal.
Subdivisión o reloteo de lotes
Dividir o redistribuir lotes requiere licencia de subdivisión ante la curaduría.
Adecuación o cambio de uso
Adaptar una edificación a un uso distinto (por ejemplo, vivienda a comercio) se tramita como licencia de adecuación, si la norma del sector lo permite.
Crédito o venta del inmueble
Una construcción sin licencia o sin reconocimiento suele frenar créditos hipotecarios, avalúos y ventas.
Legalización de obra sin licencia
El reconocimiento evita sanciones urbanísticas y permite regularizar la propiedad.
Del diagnóstico a la radicación en 4 pasos.
Diagnóstico normativo
Revisamos el POT, las normas de curaduría vigentes y el estado del predio para determinar la modalidad correcta de licencia y el potencial constructivo.
Diseño y planos
Elaboramos el proyecto arquitectónico y estructural conforme a NSR-10 y las normas urbanísticas locales, revisado contra la norma antes de radicar para reducir observaciones de la curaduría.
Radicación ante curaduría
Reunimos y radicamos el expediente completo: formularios, planos, memoria de cálculo, predial, escrituras y paz y salvos. Hacemos el trámite por usted.
Seguimiento y entrega
Atendemos el acta de observaciones de la curaduría, hacemos las correcciones y le entregamos la resolución y los planos sellados cuando la curaduría expide la licencia.
Planos arquitectónicos, estructurales, estudio de suelos y documentación legal en 20 días hábiles. Después de radicar corren los plazos de la curaduría que fija el Decreto 1077 de 2015.
LPS vs. trámite por cuenta propia
| Criterio | Con LPS Ingeniería | Por cuenta propia |
|---|---|---|
| Conocimiento de la norma local | ✓ POT/PBOT de Mosquera, Funza y Madrid | ✗ Curva de aprendizaje alta |
| Planos conformes a curaduría | ✓ Revisados contra la norma local antes de radicar | ✗ Frecuentes observaciones |
| Gestión del expediente | ✓ Completa — usted solo firma | ✗ Múltiples visitas y trámites |
| Atención de requerimientos | ✓ Incluida en el servicio | ✗ Requiere conocimiento técnico |
| Tiempo hasta radicar | ✓ 20 días hábiles de nuestra parte | ✗ Depende de su disponibilidad |
Lo que nos preguntan antes de cotizar
¿Cuánto se demora sacar una licencia de construcción?
Preparamos planos arquitectónicos, estructurales, estudio de suelos y documentación legal en 20 días hábiles. Después de radicar corren los plazos de la curaduría que fija el Decreto 1077 de 2015.
¿Qué tipos de licencia tramitan?
Obra nueva, ampliación, modificación, adecuación, demolición, cerramiento, reconocimiento de edificaciones existentes, subdivisión y reloteo, y prórrogas o revalidaciones de licencias vigentes.
¿Garantizan que la curaduría apruebe la licencia?
No. La licencia la expide la curaduría. Lo que hacemos es revisar primero la viabilidad normativa del predio y radicar el expediente completo, para reducir observaciones y correcciones.
¿Qué es la revisión de viabilidad normativa sin costo?
Es una cita en nuestra oficina (Calle 5 # 4-35, Mosquera) donde revisamos la norma urbanística del predio y le indicamos qué modalidad de licencia aplica y si lo que quiere construir es viable. Aplica para predios en Mosquera, Funza, Madrid o Bogotá, una vez por predio, con cita previa de máximo 30 minutos. La solicita el propietario, el poseedor o su apoderado, y debe traer copia de la escritura, del último impuesto predial y del certificado de tradición y libertad. La revisión es verbal: no se entrega nada por escrito, no es un concepto de norma ni asesoría jurídica, y no es una aprobación para construir; la licencia la expide la curaduría.
¿En qué municipios trabajan?
Mosquera, Funza y Madrid. Para otros municipios, escríbanos y le confirmamos si podemos tomar el trámite.
¿Qué documentos necesito?
Para cualquier licencia: certificado de libertad y tradición con máximo un mes de expedido, Formulario Único Nacional, documento de identidad del propietario (o certificado de existencia si es empresa), poder si actúa un apoderado, último impuesto predial y matrícula de los profesionales (Resolución 462 de 2017, modificada por la 1025 de 2021). Según la modalidad se suman planos y estudios: vea la lista por trámite en lpscol.com/documentos-licencias.
¿Cuánto cuesta?
Depende del área y de la modalidad de licencia. Las expensas e impuestos de la curaduría y del municipio se pagan aparte. Escríbanos por WhatsApp y le cotizamos.
¿Necesita gestionar
su licencia?
Cuéntenos el municipio, el tipo de obra y el área del predio. Le agendamos la revisión de viabilidad normativa en nuestra oficina, le indicamos la modalidad que aplica y le enviamos la cotización.
Sede Principal
Calle 5 # 4 – 35 · Sabana de Occidente
Correo
licenciasLPS@gmail.com
